（2016）粤5322民初283号

广东省郁南县人民法院

民事判决书

(2016)粤5322民初283号

原告邱小翠，女，汉族，1973年10月9日出生，住广东省云浮市郁南县。

委托代理人练中，男，汉族，1980年1月28日出生，住广东省云浮市郁南县。

被告魏镜芝，男，汉族，1966年4月24日出生，住广东省郁南县。

原告邱小翠诉被告魏镜芝借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员谢郁清适用简易程序进行审理，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，原告邱小翠及其委托代理人练中到庭参加诉讼，被告魏镜芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告魏镜芝做生意资金不足，于2015年5月18日向原告邱小翠借款360000元，借款期限至2016年5月18日止，双方约定借款利率按中国银行的利率四倍计算给原告，上述借款通过银行转账及现金方式完全交付被告，被告魏镜芝用其座落在郁南县**镇西郊**华庭的三套房产作抵押物，分别是：（1）**镇**大道**华庭F幢7A房，粤房地权证郁字第1300*****2号，粤房地他项权证郁字第0000*****9号；（2）**镇**大道**华庭F幢7B房，粤房地权证郁字第1300*****0号，粤房地他项权证郁字第0000*****0号；（3）**镇**大道**华庭F幢7C房，粤房地权证郁字第1300*****4号，粤房地他项权证郁字第0000*****1号。上述房地产证交给原告保管。原、被告在2015年5月18日签订有借款抵押合同及到郁南县房管局作了他项权证登记。借款后被告魏镜芝不遵守合同规定至今没有交付原告利息，原告认为被告已经完全失去诚信，故向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告魏镜芝速还原告借款360000元及利息72000元（该利息以借款日起计至2016的3月14日止），2016年3月15日起的利息按中国人民银行规定农村信用社同期贷款利率四倍计算至还清款日止。二、原告有权在被告提供的三套房屋的现金价值范围优先受偿。三、本案受理费由被告魏镜芝负担。

原告邱小翠向法庭提交了以下证据：

1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份情况。

2、个人抵押借款合同原件一份，证明原、被告签订抵押借款相关情况。

3、中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书原件一份，证明被告魏镜芝收取借款的相关情况。

4、粤房地权证郁字第1300*****2号、粤房地权证郁字第1300*****0号、粤房地权证郁字第1300*****4号三份房地权证复印件，及粤房地他项权证郁字第0000*****9号、粤房地他项权证郁字第0000*****0号、粤房地他项权证郁字第0000*****1号三份粤房地他项权证复印件，证明被告向原告借款提供三套房屋作抵押并已经办理了抵押权登记手续的相关情况。

5、房屋抵押价值协议书原件三份，证明原、被告双方确认本案借款的三套房屋价值均为120000元。

本院于2016年3月17日向被告魏镜芝送达了起诉状副本、证据副本、应诉举证通知书和开庭传票等，被告未在法定的答辩期限内提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。

经审理查明，原告邱小翠与被告魏镜芝于2015年5月18日签订《个人抵押借款合同》，双方约定原告出借360000元给被告，借款期限为2015年5月18日至2016年5月18日，利息约定为国有银行的四倍，被告按月向原告支付利息。合同签订后，原告通过银行向被告汇款了347400元。原、被告双方约定借款以被告魏镜芝的三套房产作抵押物进行抵押，三套房产分别为：（1）郁南县**镇**大道**华庭F幢7A房，房地产证号为粤房地权证郁字第1300*****2号；（2）郁南县**镇**大道**华庭F幢7B房，房地产证号为粤房地权证郁字第1300*****0号；（3）郁南县**镇**大道**华庭F幢7C房，房地产证号为粤房地权证郁字第1300*****4号。

2015年5月18日，原告与被告到郁南县房地产管理局就上述双方约定的三套房产办理了抵押权登记手续，原告取得的他项权证号分别为：粤房地他项权证郁字第0000*****9号、粤房地他项权证郁字第0000*****0号、粤房地他项权证郁字第0000*****1号。被告自借到款项后，经原告多次向被告追讨，一直没有向原告支付利息。原告认为被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，遂向本院提起诉讼。

在庭审中，原告将诉讼请求中利息计算方式按中国人民银行规定的农村信用社同期贷款利率四倍变更为按月息2%计算。

本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同订立后，原告依约向被告支付本金，履行了合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”被告未能按合同约定支付利息，已构成违约。

关于本金问题。本院认为，原、被告在《个人抵押借款合同》约定了借款本金的支付方式为银行转账，原告仅提供了向被告汇款了347400元的个人跨行汇款申请书，并没有其他证据证明已向被告足额支付了合同约定的出借金额360000元。因此，本院认定原告向被告出借的借款金额为347400元。被告尚欠原告借款本金347400元，原告主张超出认定部分，本院不予支持。

关于利息问题。原告与被告在《个人抵押借款合同》约定每月的利息利率为国有银行的四倍。原告在庭审中请求将利息计算变更为按月息2%计算已高于双方的约定，本院不予支持。故利息应以347400元为借款本金自2015年5月18日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至被告还清借款日止。

关于抵押房产问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告为其借款提供郁南县**镇**大道**华庭F幢7A、F幢7B、F幢7C号房屋作抵押担保，均已办理抵押登记。因此，对原告主张上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。

被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。

综上，原告诉讼请求合理部分，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、被告魏镜芝在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱小翠归还借款347400元及利息（利息自2015年5月18日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清借款日止）。

二、被告魏镜芝如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告邱小翠对被告魏镜芝的抵押物郁南县**镇**大道**华庭F幢7A、F幢7B、F幢7C号房屋享有优先受偿权。

三、驳回原告邱小翠的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3890元（已减半收取），由原告邱小翠负担113.4元，被告魏镜芝负担3776.6元（原告邱小翠已预交受理费3890元，被告魏镜芝在偿还上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。

审 判 员 谢 郁 清

二○一六年六月六日

书 记 员 梁 玉 发