（2017）粤5322民初112号

广东省郁南县人民法院

民事判决书

(2017)粤5322民初112号

原告：郁南县景盛物业服务有限责任公司。住所地：郁南县。

法定代表人：陈景伟，该公司经理。

委托诉讼代理人：练明洪，广东长正律师事务所律师。

被告：钟国耀，男，1978年9月3日出生，汉族，住郁南县。

原告郁南县景盛物业服务有限责任公司(以下简称景盛物业公司)与被告钟国耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告景盛物业公司的委托诉讼代理人练明洪到庭参加诉讼，被告钟国耀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告景盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付13000元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月18日，被告与原告签订《好景世纪城商铺租赁合同》，约定被告承租原告经营管理的位于郁南县**镇**路**苑第*号首层商铺第*卡，面积190.32平方米，2014年11月18日至2017年11月17日租金3119元/月。2016年4月30日，双方协商终止了该租赁合同，对商铺进行了交接，并对被告拖欠的租金予以计算，经确认，至2016年4月29日被告共欠13000元，但被告一直拒绝支付该费用。

被告钟国耀未作答辩。

原告围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照复印件、法定负责人身份证明书、商铺委托经营管理合同、房地产权证复印件、好景世纪城商铺租赁合同两份，终止租赁合同通知书、奕翠2号钟国耀欠租金明细表，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。

根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郁南县**镇**路**号**苑首层第*卡商铺属郁南县好景房地产开发有限公司所有。2010年6月10日，郁南县好景房地产开发有限公司（甲方）与原告景盛物业公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，甲方委托乙方在2010年6月10日至2040年6月10日期间以乙方名义进行一切经营活动，包括商铺租赁及收取收益。

2014年11月18日，原告景盛物业公司作为甲方与被告钟国耀作为乙方签订《好景世纪城商铺租赁合同》，约定将郁南县**镇**路**号**苑**号楼首层第**卡商铺租予乙方，租赁期限自2014年11月18日至2019年11月17日。其中，2014年11月18日至2017年11月17日期间每月租金3119元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前缴付当月租金给甲方。若乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可单方解除合同，收回房屋。

2016年4月29日，被告书立欠条交原告，确认案涉商铺合同期至2016年4月30日终止，被告欠原告租金10000元，并载明：“如能在2016年7月31日前转让出此商铺，此欠条终止，无需缴交任何费用。在2016年7月31日前如未能转让出此商铺，本人愿意交清所欠租金10000元，另加3000元作为补偿款，合计13000元。”原、被告于2016年4月30日交收了案涉商铺。

另查明，案涉商铺于2017年6月2日由原告租赁给第三人黎丽。

本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告签订《好景世纪城商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。被告在租赁使用原告商铺后，应按时足额向原告缴交租金。原告与被告达成合议解除《好景世纪城商铺租赁合同》并交收了案涉商铺，本院予以确认。被告书立欠条确认其尚欠原告租金10000元，并附条件“如案涉商铺未能在2016年7月31日前转租，则除交清租金10000元外，还需补偿3000元给原告”。案涉商铺于约定期限后至2017年6月2日才租赁给第三人，故被告需要支付3000元补偿款的条件成立，对原告要求被告支付所欠租金10000元及补偿款3000元，合共13000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、被告钟国耀应在本判决发生法律效力之日起七日内支付租金10000元给原告郁南县景盛物业服务有限责任公司；

二、被告钟国耀应在本判决发生法律效力之日起七日内支付补偿款3000元给原告郁南县景盛物业服务有限责任公司。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费125元，公告费560元，诉讼费用合共685元，由被告钟国耀负担。该款原告已预付，被告在履行上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。

审 判 员 李志雯

人民陪审员 谢绍颜

人民陪审员 周少云

二○一七年七月二十日

书 记 员 李东权