（2017）粤5322民初1087号

广东省郁南县人民法院

民事判决书

（2017）粤5322民初1087号

原告：陈志明，男，1974年2月25日出生，汉族，住郁南县。

原告：黄婉颜，女，1971年7月17日出生，汉族，住郁南县。

上述二原告的委托诉讼代理人：练明洪，广东长正律师事务所律师。

被告：魏镜芝，男，1966年4月24日出生，汉族，住郁南县。

原告陈志明、黄婉颜与被告魏镜芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志明、黄婉颜的委托诉讼代理人练明洪到庭参加诉讼，被告魏镜芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈志明、黄婉颜向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2013年1月10日签订的《协议书》有效，被告魏镜芝继续履行合同将位于郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房（证号：粤房地权证郁字第***号）过户到原告陈志明、黄婉颜的名下；2.本案诉讼费用由被告魏镜芝承担。事实和理由：两原告是夫妻关系。2013年1月10日，两原告与被告签订《协议书》，由原告将位于郁南县连滩镇邱某春旧宅上第二排的一块土地（证号：郁府国用（2010）第**号，面积80㎡）的土地使用权转让给被告，被告以现位于郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房（毛坯房）作补偿，原告再补现金60000元给被告，在交楼时一次性付清。合同签订后，双方均履行了《协议书》约定的义务，被告也将房屋交付原告使用，原告也对房屋进行装修入住，（2017）粤5322执异24号执行裁定也确认原、被告之间的房屋买卖合法。但被告以各种理由拒不办理房屋过户手续，后原告得知是因被告将该房屋的房地产权证交给他人保管。被告拒不协助办理过户手续，明显是违法违约行为。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。

被告魏镜芝未作答辩。

本院经审理认定事实如下：陈志明、黄婉颜（曾用名黄才英）系夫妻关系，两人于2000年7月17日登记结婚。2013年1月10日，魏镜芝作为甲方，陈志明、黄婉颜作为乙方，双方签订《协议书》，约定乙方将其享有的位于郁南县连滩镇邱某春旧宅上第二排（证号：郁府国用（2010）第**号，面积80㎡ ）的土地使用权转让给甲方用于建造楼房，楼房建成后，甲方在该楼房的十楼提供一套160㎡的毛坯房给乙方使用，交楼时乙方再支付60000元给魏镜芝，甲方协助乙方办理房地产权证，办证费用由乙方负责。2013年1月16日，陈志明、魏镜芝到郁南县国土资源局办理土地使用权的变更登记。陈志明分别于2013年12月25日、2013年12月30日支付55000元、5000元给魏镜芝。2014年10月23日，魏镜芝作为权属人取得郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房（证号：粤房地权证郁字第***号）《房地产权证》，建筑面积153.83平方米，共有情况为单独所有。

经本院向魏镜芝询问，魏镜芝承认陈志明、黄婉颜提出的全部诉讼请求，《协议书》上记载的“该楼房的十楼提供一套160㎡的毛坯房”是指郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房；因魏镜芝于2015年向他人借款将上述房屋的房地产权证交给他人保管，故未能办理过户登记；魏镜芝陈述陈志明、黄婉颜已于2014年对上述房屋进行装修入住，

另查明，本院受理黎某泉与魏镜芝、郭某云民间借贷纠纷一案[案号：（2015）云郁法民初字第678号]，黎某泉向本院提出财产保全申请，本院作出（2015）云郁法民初字第678-1号民事裁定，查封魏镜芝所有的位于郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房等多个房屋。2014年6月24日，本院作出（2015）云郁法民初字第678号民事判决，魏镜芝于判决发生法律效力之日起七日内向黎某泉清偿借款170000元及利息。上述判决生效后，因魏镜芝、郭某云拒不履行生效判决所确定的义务，黎某泉向本院申请强制执行，本院依法立案执行。案件执行期间，陈志明、黄婉颜认为郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房为其交易所得，向本院提出执行异议。2017年7月31日，本院作出（2017）粤5322执异24号执行裁定，认为陈志明购买涉案房屋不存在过错，其提出执行异议理由成立，裁定中止对魏镜芝名下位于郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房的执行。上述裁定已发生法律效力。

本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。陈志明、黄婉颜与魏镜芝在协商一致的基础上签订《协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，双方当事人应严格依照《协议书》的约定履行各自的义务。陈志明、黄婉颜已履行了转让土地使用权和付款的义务，魏镜芝只履行了交付房屋的义务，没有按照合同的约定协助陈志明、黄婉颜办理产权过户手续，对此应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，陈志明、黄婉颜请求魏镜芝继续履行合同，协助办理涉案房屋的产权过户手续，合法有据，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

一、确认原告陈志明、黄婉颜与被告魏镜芝于2013年1月10日签订的《协议书》合法有效；

二、被告魏镜芝于本判决发生法律效力之日起十日内继续履行《协议书》，协助原告陈志明、黄婉颜办理郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭*幢*房（证号：粤房地权证郁字第***号）的产权过户手续。

案件受理费5500元，减半收取计2750元（该款原告陈志明已预付），由被告魏镜芝负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。

审 判 员 谢 宁

二○一七年十一月二十三日

书 记 员 邓广华