（2017）粤5322民初1383号
广东省郁南县人民法院
民事判决书
(2017)粤5322民初1383号
原告：林文凤，男，1982年7月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：卢熙铉，女，1990年6月20日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
原告林文凤与被告卢熙铉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告林文凤到庭参加诉讼。被告卢熙铉经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文凤向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年6月1日签订的《铺位出租合同书》；2.被告付清2017年2月至5月份租金12000元及水电费802元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年8月1日，原告与蔡柳清签订合同，由原告租赁蔡柳清位于郁南县**镇**路**号前座首层商铺，租赁时间为2008年8月1日至2018年7月31日。原告使用该商铺进行经营活动至2016年，经原出租人蔡柳清同意，于2016年6月1日与被告签订《铺位出租合同书》，合同约定原告将都城镇中山路171号前座首层商铺转租给被告，租期为2016年6月1日至2018年7月30日，月租金为3000元整，交租时间为每月1日，如超十天不交租，原告有权停止租赁。被告经营产生的各种水费、管理费、水电费等一切费用由被告负责。签订合同后原告即将商铺交付给被告使用，被告亦对商铺进行实际经营使用。2017年3月份，被告没有和原告协商解除合同，也没有依约缴交租金便擅自搬离商铺，至2017年5月，被告没有交付4个月的租金，商铺所产生水电费也没有依约进行缴交。因被告的欠租行为导致原告不能正常向原出租人支付费用。蔡柳清起诉至郁南县人民法院。法院以（2017）粤5322民初770号民事判决书认定商铺实际欠租期为2017年2月至2017年5月共4个月及水电欠费802元（水费及垃圾处理费355元，电费及电费违约金447元）。该部分的费用已由原告支付。原告为合法的转租人，根据双方《铺位出租合同书》的约定，被告应当依约向原告支付租金及水电费。但是被告没有依照约定履行合同义务，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，希望法院判允原告所求。
被告卢熙铉未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、铺位出租合同书2份、（2017）粤5322民初770号民事判决书、银行流水单、缴费发票2份，本院经审查后在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郁南县**镇**路**号前座首层属蔡柳清所有。蔡柳清与原告林文凤签订《铺位出租合同书》，约定将郁南县**镇**路**号商铺租予林文凤，每月租金2500元，租期自2008年8月1日至2018年7月31日，合同自双方签订之日起生效。
2016年6月1日，原告（甲方）与被告卢熙铉（乙方）签订《铺位出租合同书》。合同约定甲方将郁南县**镇**路**号商铺转租予乙方，租期自2016年6月1日至2018年7月30日止。每月租金3000元，于每月1日交租，逾期十天甲方有权停止租赁。租铺保证金为6000元，如乙方中途退出，保证金不退还。经营产生的各种税费、管理费、水电费等一切费用法律责任由乙方负责。甲方转租给乙方合同期内，如房屋所有权人因为乙方造成的原因要求收回房屋，终止与甲方的合同，甲乙双方的合同也同时终止，双方互不赔偿，甲方不退保证金给乙方。合同自签订之日起生效。原告于合同签订当天将案涉铺位交予被告使用。被告已按合同约定支付了2017年1月前案涉商铺的租金。2017年2月被告未经原告及案涉商铺所有人蔡柳清同意而搬离商铺。蔡柳清于2017年6月将案涉商铺另租予他人。
案涉商铺所有人蔡柳清因未能按时收取其与林文凤签订《铺位出租合同书》所约定的租金及水电费，于2017年6月5日起诉至本院，要求林文凤支付租金及返还代付的水电费。本院于2017年9月1日作出（2017）粤5322民初770号民事判决，解除林文凤与蔡柳清签订的《铺位出租合同书》，由林文凤向蔡柳清支付拖欠的租金10000元并返还案涉商铺的水电费802元。林文凤已履行上述判决确定的义务。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”原告与被告签订《铺位出租合同书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉商铺转租被告经营，被告应按约定交付租金及相关费用。但被告未经原告同意擅自搬离，实属违约。因被告违约而致蔡柳清收回案涉商铺，故原、被告签订的《铺位出租合同书》已没有履行的必要，该合同自蔡柳清将商铺另租他人时起予以解除。因商铺所有人蔡柳清于2017年6月才将案涉商铺另租予他人，对原告造成2017年2月至5月租金损失，故被告仍应按原、被告签订的《铺位出租合同书》交付2017年2月至2017年5月的租金12000元（3000元/月×4个月）给原告，及返还原告代缴的水电费802元。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决如下：
一、解除原告林文凤与被告卢熙铉签订的《铺位出租合同书》；
二、被告卢熙铉应在本判决生效之日起七日内支付租金12000元给原告林文凤；
三、被告卢熙铉应在本判决生效之日起七日内支付水电费用802元给原告林文凤。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120.06元，公告费560元，诉讼费用合共680.06元，由被告卢熙铉负担。该款原告已预付620.03元，被告在履行上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 员 李 志 雯
人民陪审员 谢 绍 颜
人民陪审员 周 少 云
二○一八年五月九日
书 记 员 傅 子 玲
